??9月的土地市场惊喜不断,继早前洲心的前“四馆合一”靓地以高楼面地价挂牌之后,笔架山脉下又有一宗大积宅地出让,仔细看看个中文件,发现亮点还真不少!

??据清公易地挂出〔2018〕074号公告显示,地块位于清城区凤城街道J39号区,宗地编号为441802002001GB00019,属二类居住用地兼容商业用地公园绿地,占地面积达119651.37㎡,为今年推出占地面积最大的一宗地块。同时,地块起始价也达到89250万元,位居清远史上总价次高位,折合起始楼面地价3300元/㎡。地块将于10月11日上午截止交易。


??光这样说还是不清楚地块到底在哪?那我们来看看地图。

??从文件公布的红线图上可以看出,019号地块位于笔架山脚,属清城区与清新区的交界位置,临近上田心村、笔架河。地块呈较规则的长方形,目前地块周边均为荒地,居住氛围较差,但方圆3公里范围内有飞来湖公园、汕湛高速、美林广场、松岗中学、清新区第三小学等生活配套,属于较具发展潜力的区域。

??(地块现状)

??同时,这宗地块也对受让方提出了不少条件。

??该地块规划公园绿地用地面积3452㎡,要求配建社会停车场,车位不少于40个;商业用地面积7709㎡,须配建独立占地且建面不少于3000㎡肉菜市场1处、建面不少于80㎡公厕1处;二类居住用地兼容商业用地10849㎡,限高60米,须配建建面不少于80㎡居民垃圾收集点1处、建面不少于80㎡公厕1处。此外,受让方还需承担地块内及地块东侧18米宽公共小区道路等建设,所有公共配套设施须与项目首期同步验收。

??在拥有笔架山秀美的环境之下,地块要求打造公园、肉菜市场等市政基建,也是进一步丰富地块周边的生活配套。而限高60米意味着宅地最高仅能打造十余层的小高层,居住密度不高。加上周边已有的伯爵园、恒大等休闲度假大盘,这宗地块或也将成为笔架山脉又一优质旅游度假型项目。

??专家短评

??江震涛

??广东合富项目总监

??地块整体素质不错,但起拍总价较高,竞拍者预计为资金实力雄厚的大型房企居多。从位置而言,北倚笔架山风景区,南靠笔架河,依山傍水的地理优势给予了地块9亿叫价的底气。从规划而言,地块较为方正便于规划布局,考虑限高及容积率等指标,产品预计将会以别墅、小洋房为主。但地块周边存在配套不成熟、路网尚未完善等系列不利因素。


??来源:清远楼市发布